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(中央社記者韋樞台北15日電)北市豪宅指標帝寶今天有兩起法拍和金服標售,結果分別因帶有租約及價格不吸引人而流標,帝寶新行情成謎。房仲表示,近半年豪宅市場不斷傳出交易訊息,顯示豪宅市場不再冰凍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,法拍戶的單價每坪236萬元,底價2.65億元,但法拍戶現有租約未到期,即使價格在市場相對有吸引力,但基於買賣不破租賃原則,即使標到也無法立即取得房屋,須等到107年5月31日租約到期。

購屋人在難以掌控屋況下存有不少風最新出版險,且若是想以協商排除租約,可能也難估計後續需花費的成本與時間,可能是此案最大罩門與流標原因。

至於委託金服標售的C棟21樓,單價每坪近279萬元,最低投標金額7.5億元。曾敬德說,以帝寶的實價行情來看,景氣高峰時最高價為每坪298.2萬元,普遍成交也有每坪270萬元的行情。與市價相比缺乏吸引力,再加上透過標售方式在現階段的景氣而言,可能無法吸引民眾加價搶標,但屋主有出售意願,不排除流標後仍有買方找屋主直接洽談。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,今天帝寶的法拍和金服標售與市價相去不遠,在無利可圖的狀況下,流標不意外,況且法拍戶還不點交,得標者不知要花多久的時間排除租賃,應是流標的最主要因素。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,觀察帝寶在實價登錄的交易資料,最高價單價出現在2013年7月,是由河南王王任生取得,每坪298.16萬元,最低交易單價為2014年3月交易,每坪270.92萬元,對照今天的兩筆標案,委託標售戶單價約279萬元,總價超過7億元,對買方來說吸引力不足。

郎美囡指出,豪宅進入法拍狀況罕見,特別是知名豪宅,難度更高。以帝寶來說,首次出現在法拍市場是2010年11月,得標人為知名投資客劉媽媽,拍定單價206萬元,棄標後,劉媽媽隔年1月標回,拍定單價197萬元,但因前次棄標須補足差額,劉媽媽家族取得成本為206萬,當時成為話題。1060215

「夜間進入校園,走到哪亮到哪,夜間至校園運動,不用擔心視野不佳而絆倒受傷了!」原來是教育局打造的完善校園安全環境,校園偏僻及陰暗處所等危險角落,均加強裝設監視系統及感應式照明設備,讓學生、家長、老師及社區民眾於校園內活動安全更獲保障。

為營造校園安全,教育部於105年度發布「執行強化校園安全防護工作經費申請暨審查作業實施計畫」,受理各縣市申請有助維護校園安全設備補助款,原僅匡列補助南市1,370萬元,經教育局積極輔導學校撰擬計畫,最終獲教育部補助1,873萬元,共128間學校爭取到相關安全設備。有感於校園安全重要,賴清德市長於105年度加碼編列市預算2,925萬元,總計4,798萬元,今年共有230間學校進行安全設備改善,主用於加裝監視系統及感應式照明設備。

至於近來引起討論的校園裝設電子圍籬必要性,教育局表示,考量目前電子圍籬系統發展尚未成熟,已裝設縣市傳誤報率高,且須賴駐校人力、社區聯防人員及時抵達現場始能發揮功效,效益尚有待評估,因此南市目前先採試辦裝設方式辦理,避免未來有大量電子圍籬同時損壞,衍生後續龐大維修經費。教育局已指定延平國中、安順國中、柳營國中等3所國中,大光國小、永福國小、正新國小、文元國小等4所國小試辦裝設,將視辦理成效及後續服務維修情形,研議是否規劃擴大辦理。

教育局指出,校園安全管理面向並非僅靠學校硬體設備,包括門禁管理與上放學安全路線,整個維護網路結合警政、民政、社政、校外會、各社區關懷據點及鄰里長,校園內危險角落雖已裝設安全設備,仍呼籲家長和學生提高警覺,配合校園安全地圖,儘量避免單獨行動,發現任何可疑人物隨時與校方連繫,做好周全防範措施;學校與社區關係密不可分,也請社區與學校合作關心學童安全,完善校園安全多邊防護。

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